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    青島上周新房、二手房成交量均超過兩成

    青島上周新房、二手房成交量均超過兩成

    圖片來源:攝圖網

    上周(2020.4.12-4.18),青島新房、二手房市場成交活躍,環比漲幅均超過兩成。

    據青島網上房地產最新數據統計,上周(2020.4.12-4.18)青島新房共計成交2924套,成交總面積343363.47㎡,環比前一周上漲21.6%。

    從各區成交數據來看,城陽區憑借一周新房成交823套,再次奪得了青島區域新房成交冠軍;西海岸緊隨其后,上周成交768套;膠州市上周新房一共成交了314套,位列第三。

    更能反應樓市冷暖的二手房市場成交也非常活躍。據青島網上房地產數據統計,上周(2020.4.12-2020.4.18)青島二手房成交1357套,環比前一周上漲29.1%,基本恢復到疫情發生前的正常成交水平。

    從市場整體表現看,一系列數據都表明了青島樓市迅速復蘇,市場信心增強!

    有青島業內人士分析,隨著新冠肺炎疫情得到有效控制,之前積累的購房需要會進一步釋放,青島樓市回暖速度或將超出預期。

    央行LPR大幅降息 百萬房貸月供減60元

    樓市的回暖與政策刺激緊密相關。

    4月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

    中國民生銀行首席研究員溫彬表示,LPR下調20個基點,是自去年8月LPR改革以來,降息幅度最大的一次,有利于進一步降低實體經濟融資成本。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次下調對于房地產市場有多種影響。

    首先,貸款利率繼續下調。由于此次下調力度較大,所以對于100萬元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說,月供相比前一次將下調約63元,充分說明貸款利率下調帶來了減負效應。

    其次,刺激購房需求釋放,近期各地預售證的發放節奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應,購房需求有望積極釋放,進而帶動市場成交量的上升。

    第三,需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極,但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產,或者經營貸款違規進入房地產的現象,所以預計后續嚴查違規資金進入房地產成為可能。

    青島新盤加速入市 購房者選擇更多

    進入4月份,青島許多盤都在加快推貨。對于主城區來說,目前許多片區都有新房供應。老四方區有泰山路99號、金地錦宸、金沙中糧祥云、海信湖島世家二期、碧桂園云境等多個樓盤在售;新都心板塊則是有保利·大國璟、和達·珺玥、海爾·世紀公館、七色堇等樓盤在售。嶗山區青島印象品、海爾產城創東方悅府等也即將入市。

    近期,受共有產權房政策影響的城陽更是大熱,連續兩周登上青島區域成交冠軍寶座。目前,城陽區主城、惜夏、上馬板塊不少純新盤都在做入市的準備,包括佳兆業悅峰、卓越蔚藍郡等等。

    總體來說,青島樓市在人氣回升的同時,因為在多重惠民政策的保障下,價格相對平穩,購房者挑選的空間更大。

    “青島作為比較大的一個城市,后續成長性還是較明顯的”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,結合國家統計局數據來看,近期青島新房、二手房價格環比持續下跌,說明房價泡沫越來越小,這可以看做是一個比較好的購房機會,后期青島房價肯定會有所反彈。嚴躍進建議,結合商業銀行貸款來看,如果有比較理想的利率,購房者可以積極入市。

    原文鏈接:http://www.dasa815.com.cn/ywly/89541.html

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