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    誰在北京買房?“手里就這么點錢,有個房子心里踏實”

    誰在北京買房?“手里就這么點錢,有個房子心里踏實”

    北京某售樓處,看房人正在聽置業顧問講解樓盤。北京商報 圖

    在全國多地樓市成交逐漸恢復之際,北京一季度以來的新房及二手房市場也逐漸恢復了節奏:除了剛需聚集的普宅市場漸漸恢復元氣,門檻較高的豪宅市場也出現了集中成交。究竟誰在疫情下買房,甚至買豪宅?宏觀經濟數據觸底后的房地產市場又將走向何處?北京商報記者近日走訪部分在疫情中有成交的購房者、營銷總,試圖通過復盤他們的買賣經歷,告訴你一個真實的北京樓市現狀。

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    剛需客王柯(化名)終于在2020年3月即將結束之際,買下了自己在北京的首套房:坐標東五環、十里鋪,50平、總價310萬左右。這距離他1月初滿足“北京個稅或社保滿五年”的購房條件,間隔了近兩個月。

    王珂表示,原計劃過完年回來就著手在北京買房,但是因為國內疫情蔓延、售樓處及中介線下帶看暫停的原因,不得已將看房計劃延遲到了3月。據了解,1月末,市房地產業協會、市房地產中介行業協會相繼倡議“2月9日24時前,暫停經紀門店、售樓處等場所經營活動”。

    “年前本打算資質一符合就著手買房,沒想到因為疫情耽擱到了3月。”王珂說道。

    王珂所購入的房子并非新房。按照他的話講,這個位于十里鋪區域的二手房,除了“略舊略小”,但也滿足了王珂這類剛需在北京有一個家的期待。

    從開始看房到最終出手,王珂用了不到半個月時間。而在買下十里鋪這間此之前,王珂直言,自己首選是一個更大更新的郊區新房。

    “開始我對大興瀛海的一套兩居室很感興趣,70平、總價360萬左右,戶型也不錯,但是因為是新房、又是限競房,預售兩年后才能交房、拿到房本后五年內不能上市交易,加上距離工作地略遠,日常通勤時間不方便,還屬于非普,多重因素下來,還是二手房!”

    王柯說,如果當時買新房,就相當于一直到2028年10月,都不能出手賣。這對于三年有置換需求的他而言,不太能接受。

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    和趕在3月末“上車”的王珂類似,戴女士也在4月初新購入了北三環某小區的一居室。不同的是,戴女士已經在北京有一處房產。

    按照戴女士的話講,在自己家邊上給老人準備個小房子,一來方便接送小孩上學,二來也是沒有其他更好的投資渠道。“現階段銀行存款利率在不斷下降,買黃金大漲大跌受不了刺激,股市的暴雷公司越來越多,手里就這么點錢,還是覺得有個房子心里踏實。”

    “原本我們沒這么著急,家里小孩才3歲,3年內還不用這房子,最初的計劃是在小孩上學前一年解決就行,買到了再裝修裝修。”戴女士說,雖然不著急,但是需求還是存在的,所以也一直關注著。

    持幣觀望的戴女士決心進場,是在發現北京二手房成交節奏加快之后。

    “這次疫情發生后,我們發現流動性在加強,另外一方面錢存在銀行里,貨幣基金收益都跌破2了,也沒啥意思,就開始有一搭沒一搭的看著。但在看的過程中,連續兩套覺得性價比較高、總價能夠接受的房子都迅速地被賣掉了,甚至有一套剛在中介APP上看到,約了第二天實地看房,臨看之前被告知房子被賣了。所以一下子也就覺得,買房這事別拖了。” 戴女士表示,眼見著此前相中的房源接連出售,自己一下子有了“緊迫感”,于是決心趕快出手。

    北京二手房市場的回溫,在貝殼研究院的一季報中也有印證。據該研究院數據,在中介門店穩步復工、剛需率先入場、信貸寬松帶來市場預期提升等因素的影響下,3月北京二手房市場開始低位回升,成交量恢復至去年3月小陽春水平的44%。新增供需入市意愿強烈,3月客源端恢復程度已超疫情前的正常水平,房源端已恢復至去年12月水平的90%。

    “我是在4月10日買房的,這個房子本身房東著急賣,他是屬于置換之后去買個大的,價格談的比較合適,比周圍市場價大概低了10%左右。”

    不過對于剛剛購入的二手房,戴女士心中仍然有未來再次置換的計劃。

    “其實這套房子跟我們最初的計劃不太相符,我們還想買個小兩居,老人用起來方便,但首付太高了,經濟又不好,一時間也不想有那么大的壓力,所以退而求其次,選擇了這套。”目前的計劃是可以先租出去,因為是二套,首付比較高,貸款基本跟租金差不多了,整體也不影響日常生活質量。

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