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    全國尺度最大!湖北這個市推出20條房產新政,首付最低只要兩成

      疫情防控進入4月下旬,如何更好地復工復產實現經濟復蘇,成為湖北省各地市的重要課題。

      2020年4月20日,荊州市出臺《關于有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》(以下簡稱《荊州意見》),相關條款達到20條之多,涉及房地產市場發展的各個方面。

    (政策)力度最大,但也合情合理。”4月20日,中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受每日經濟新聞記者采訪時表示,“有了荊州的樣本之后,武漢等湖北其他城市也有望出臺更具針對性的樓市新政。”

     
      (政策)力度最大,但也合情合理。”4月20日,中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受每日經濟新聞記者采訪時表示,“有了荊州的樣本之后,武漢等湖北其他城市也有望出臺更具針對性的樓市新政。”

     

    免契稅、首套房首付兩成

    荊州古城墻(圖片來源:攝圖網,圖文無關)

     

    荊州古城墻(圖片來源:攝圖網,圖文無關)

      荊州地處長江中游、湖北省中南部。根據4月20日荊州市人民政府發布的《荊州意見》明確,即日起至2020年6月30日前在本市購買新建商品房,繳納購房契稅后,由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在本市購房,購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高到50萬元。疫情防控期間,6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的,不作逾期處理,不收取罰息。 針對個人貸款,《荊州意見》還明確,將加快個貸放款速度。因購買房產、車位已經提交審批的個貸,銀行要加快放款速度,保障個人住房貸款有序投放。居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款,首付比例不低于20%;對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房,首付比例不低于30%。 根據相關媒體報道,在此之前,在荊州市購買首套商品房,首付比例普遍不低于30%,部分樓盤不低于20%。購買二套房,首付比例不低于50%,部分樓盤不低于40%。 每日經濟新聞記者注意到,疫情期間,荊州市房地產市場成交遭遇大幅下跌。根據荊州市住房和城鄉建設局官網消息,2020年1~3月,新建商品房銷售1404套,銷售面積15.97萬平方米,同比減少66.46%;其中,新建商品住房銷售1200套,銷售面積13.91萬平方米,同比減少66.63%。 此外,2020年1~3月,存量房成交842套,成交面積8.59萬平方米,同比減少42.15%;其中,存量住房成交811套,成交面積7.98萬平方米,同比減少45.17%。 “除了對開發企業有定向紓困扶持政策,如降低土地出讓門檻,延緩繳納出讓金、建設配套費,容缺辦理開發審批手續等,都比較直接有效。”李國政表示。

    俯瞰荊州體育館(圖片來源:攝圖網,圖文無關)

     

    俯瞰荊州體育館(圖片來源:攝圖網,圖文無關)

      針對荊州樓市新政,李國政還分析,其針對消費端支持力度相當大,也可說是目前國內城市中尺度最大的一個。比如,提高了公積金貸款額度最高到50萬,還可以全額返還購房契稅。更大的突破在于,直接降低了購房首付,首套房最低2成,二套房最低3成,直接降低購房門檻。“這在此前,限購、限售、首付調整等,被視為政策紅線,多個城市試探無果,基本都被迫叫停或收回。”

     
    武漢等城市將跟進?荊州樓市政策推出后,是否將引起湖北省其他地區跟進?就在荊州市出臺樓市新政之時,同日湖北省政府也出臺了關于《促進房地產市場平穩健康發展的措施》。

    圖片來源:湖北省政府官網

     

    圖片來源:湖北省政府官網

      上述《促進房地產市場平穩健康發展的措施》共有五個方面17條。其中提到在風險可控的前提下,住房公積金個貸率低于80%的市縣,住房公積金管委會合理確定住房公積金最高貸款額度。同時明確,對受疫情影響較大、有發展前景但暫遇困難的房地產企業,金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸,支持企業保持資金鏈穩定。 上述《促進房地產市場平穩健康發展的措施》中也提到,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產宏觀調控政策不變,全面落實城市主體責任制,有效應對疫情帶來的影響,防范化解房地產市場風險,實現穩地價、穩房價、穩預期目標,促進全省房地產市場平穩健康發展。 對于湖北省政府出臺的《促進房地產市場平穩健康發展的措施》,李國政分析稱,這更類似一個總綱性質的措施,相比國內其他地區的政策,并沒有很明顯的突破性措施。 每日經濟新聞記者注意到,疫情發生以來,全國各地多個城市紛紛出臺了不同的政策以穩定市場,為樓市紓困。不過,也有部分地區出現政策推出后緊急撤銷的情況,例如近期廣州和駐馬店樓市松綁政策被撤銷。 不過,李國政也表示,湖北社會經濟生活受到影響最大。近期,中央和國家部委一直在加大對湖北的支持力度,定向出臺一攬子計劃,以幫助湖北盡快恢復正常經濟發展。而作為湖北重要城市之一,荊州房地產沖擊不小,也影響穩定發展,本次調整力度之大,有其必要性和合理性,也符合市場的預期,屬于因城施策的具體體現,且其中特意強調政策有效期到今年底。李國政認為,下一步,有了荊州的樣本之后,武漢等湖北其他城市,也有望出臺更具針對性的樓市新政。結合當前的樓市政策紅線以及多個城市新政撤銷現象,李國政還建議,武漢市作為此次疫情中心地區,疫情后經濟復蘇迫在眉睫。在全面放開限購不太可能的情況下,是否可以考慮對湖北老鄉或者武漢城市圈居民有針對性的放開限購。一方面,武漢市作為湖北省省會,從人員流通的角度,對于湖北省其他城市有人口聚集效應;另一方面,過去幾年武漢大規模投資,城市發展水平獲得了較大提高,可以邀請湖北老鄉來共享城市發展紅利。

      記者|陳晴編輯|盧九安 李凈翰 王嘉琦 杜恒峰

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