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    一季度銷售拿地雙降 房地產市場將向何處走

    原標題:一季度銷售拿地雙降 房地產市場將向何處走

      受疫情影響,一季度房地產市場表現如何?來自國家統計局的最新數據顯示,1-3月,全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1-2月收窄8.6個百分點;商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,降幅比1-2月收窄13.6個百分點。

      對此,業內人士普遍認為,疫情對房企的資金鏈影響越來越明顯,大部分城市房地產市場并未恢復,房企拿地意愿越來越低。與此同時,金融環境進入穩定觀察期,“房住不炒”的基調沒變,對地方落實主體責任的要求也沒變。

      房企拿地更謹慎

      來自國家統計局的數據顯示,1-3月,房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%;土地成交價款977億元,同比下降18.1%。

      事實上,企業手中資金多少一直是土地市場冷暖的決定因素。中原地產首席分析師張大偉在接受中國商報記者采訪時表示,疫情對房企的資金鏈影響越來越明顯,相比2月份還有部分房企積極拿地,進入3月,大部分房企受制于銷售壓力,拿地的資金越來越少。從全國情況看,土地市場相對活躍集中在杭州等少數城市,大部分三四線城市土地市場明顯降溫。

      來自中原地產研究中心的統計數據顯示,截至4月13日,全國50大熱點城市土地市場依然處于較低水平,累計賣地8825.5億元,同比小幅上漲4.6%。從賣地城市來看,北京、上海、杭州和蘇州排名靠前,分別為728億元、722億元、659億元和437億元。同時,拿地的企業也多為頭部企業,且集中化趨勢明顯。

      “對于房地產企業來說,最大問題還是資金壓力,特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復,房企到四五月份將面臨普遍的資金壓力。”張大偉認為,企業境外融資難,也加大了企業資金壓力。

      “土地購置保持負增長態勢,但跌幅在明顯收窄,近期仍有部分熱點城市出現搶地熱潮。”財信證券首席經濟學家伍超明告訴中國商報記者,隨著房地產繼續去庫存,房地產企業存在較大的補庫存動力,加上房地產限制性政策和融資政策的邊際緩和,后期土地購置面積增速有望提高,不過反彈力度有限。

      金融環境穩健為主

      央行數據顯示,3月份一般貸款利率比上一年的高點下降了0.6個百分點,今年以來下降了0.26個百分點。“社會融資成本有望進一步下降,全年金融機構的貸款利率將大概率下行。”伍超明說道。

      從資金來源看,今年1-3月房地產資金來源同比下降13.8%,降幅較1-2月收窄3.7個百分點。從資金來源細項數據看,3月份其他資金(由個人按揭貸款、定金及預收款兩部分組成,且定金及預收款占比達到約7成)、自籌資金、國內信貸、利用外資增速均出現反彈,國內貸款降幅最小。

      “由于‘其他資金’在房地產資金來源中比重最高,占50%左右,所以其是房地產資金來源增速下降的主要原因。隨著銷售回暖,個人按揭貸款、定金及預收款增速有望提高,‘其他資金’增速也將趨于上升。”伍超明表示。

      “總體來看,當前的房地產金融環境是穩健為主略偏積極。”國家發改委經濟體制與管理研究所博士陳潤在接受中國商報記者采訪時表示,一是今年是防范化解金融風險攻堅戰的收官之年,要求房地產金融政策保持連續性、一致性和穩定性;二是央行將積極運用逆回購、MLF等逆周期調節工具,減輕流動性壓力。

      4月20日,央行發布的LPR顯示,一年期LPR為3.85%,較上月下調20BP;五年期以上LPR為4.65%,較上月下調10BP。“此前央行兩度降準,LPR利率中樞適度下調,年內不排除繼續降準、降息的可能性。”陳潤認為,對于房地產市場來說融資環境將有所放松,融資成本有望適度下降。

      房住不炒基調沒變

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