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    恒隆地產2015年收入下滑46% 二線城市之痛暫難化解

       恒隆地產“二線城市之痛”暫難化解

      長江商報消息 2015年收入減少逾80億,下滑46%,5年來首度下滑

      □本報記者 楊玲玲

      起家于香港植根于內地上海、天津、沈陽等地的上市房企恒隆地產(00101.HK),面對當前振蕩下行的股價,于5月13日向長江商報記者表示;面對二線城市商業開發項目的受挫,恒隆泰然處之,未來也將主要關注二線城市。

      眾所周知,十余年來,恒隆地產先后進駐天津、沈陽、濟南、無錫、大連、昆明等二線城市開發商業項目,并于2013年再下一城,投得湖北武漢一宗黃金地塊。

      恒隆地產的股價從2010年11月突破40港元大關之后,便一路振蕩下行,2016年5月13日以13.90港元收盤。恒隆地產除了上海的兩個項目,恒隆其他在內地的項目全都集中于二線城市。而恒隆看重的沈陽、無錫、天津、濟南、武漢等二線城市商業開發項目頻頻受挫,業內人士直言其“二線城市之殤”難化解。

      然而,受制于消費理念、購買力以等多種因素,業內人士對其將二線城市作為主戰場依然心存疑慮。

      根據恒隆集團2015年年報數據,截至2015年12月31日止,恒隆集團的整體收入減少46%至95.28億港元,整體利潤相應下降48%至69.55億港元,集團的物業租賃租金收入增長7%至83.3億港元。

      33億進駐武漢核心商圈

      “只選好的,只做對的。”恒隆地產在回復長江商報記者的郵件中表示公司只選購最佳位置的地塊、只選取最佳的設計。

      2013年2月7日,武漢招拍掛市場迎來2月首場土拍。當日,恒隆地產以總價33億元、樓面地價7200元/平米的樓王價摘得硚口區熱門地塊,欲打造大型商業綜合體——武漢恒隆廣場。

      地塊東至民意四路、南至順道街、西至漢口中心嘉園小區、北至京漢大道,被游藝路分割成兩塊;凈用地面積約8.26萬平米,規劃總建筑面積為46萬平米。

      在交通方面,項目緊鄰京漢大道武商路公交站,與輕軌1號線利濟北路站相距不到10米,距離地鐵2號線中山公園站也不過百米。

      2014年9月,武漢恒隆廣場正式動工。5月11日下午3時左右,長江商報記者在武漢廣場背后的京漢大道上的過街天橋看到項目已建至地面高度,地基和地下工程雛形初現。

      恒隆地產在回復本報記者的郵件提到,目前的建筑進度仍然依照計劃進行,地基工程和地下建筑工程將分別于2016年下旬完成和動工,整個項目預計于2019年分階段完成。

      一位地產人士向長江商報記者透露,武漢恒隆廣場緊靠武廣商圈,未來項目入市,將與武商廣場、世貿廣場和武漢國際廣場比肩而立,定位相當重要。

      二線城市項目頻頻受挫

      通過收購土地建設商業設施,向入駐商戶收取租金盈利。“收租公”恒隆地產其他二線城市的項目,市場表現如何?

      2005年3月,恒隆地產在天津拿下二線城市的第一個項目,計劃投資3億美元打造天津最大的商業廣場。理想很豐滿,現實很骨感。天津項目的開業時間不僅晚于公司后來獲得的沈陽、濟南和無錫等項目,定位也有所降低,更偏大眾化。盡管恒隆地產將此解釋為頂級奢侈品牌已落戶競爭對手,但這多少顯示出在濟南等項目表現不溫不火之時,恒隆地產在定位上的考慮。

      至于恒隆地產在沈陽的皇城項目,由于選址出現偏差,也經歷了陣痛期。“相當于是在北京朝陽大悅城的位置,要做一個頂級的高端奢侈品購物中心。”一位該項目的分析人員指出。皇城恒隆廣場定位于中高端,但目前沈陽的中高端和高端消費在以驚人的速度向金廊區域轉移。

      而在濟南恒隆廣場,商鋪的空置情況一度非常嚴重,甚至可以稱之為租戶集體撤柜。雪上加霜的是,在沈陽和濟南項目經營不善的同時,恒隆地產遭遇了一場人事大調整。2012年12月,恒隆地產執行董事姚子賢和高伯遒雙雙出走。

      對于慢周轉、重資產的開發模式,恒隆地產回復本報記者:“恒隆看重長遠的回報,我們能承受經營商業項目的初期狀況,以致經濟周期困難時,也能更準確地拿捏當地市場的喜好及需求,從長遠的角度為每一個項目量身打造可持續發展模式。”

      業績五年來首度下滑

      陳啟宗近日在公開場合否認了“恒隆地產二線城市無一成功”的說法。他舉例稱,沈陽皇城恒隆廣場三四年前的經營不盡如人意,但是今天已經基本解決。“商場開張之前是有很多錯,但開張調整后已經相當不錯。”

      但僅從數據上看,其在二線城市的業績表現平平,增加商場數量,對公司收入的貢獻并不大,恒隆依然處在嚴重依賴上海兩家商場的狀態下。

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